海南房价暴涨浙商喊冤 开发商捂盘加剧涨势

现在海南很多地方在大兴土木。
 

“10万浙商携300亿海南炒房三亚某楼盘破7万”,“浙商退山西战海南布局房地产”,“10万浙商进驻海南300多亿资金参与圈地”……这些新闻有意无意地告诉人们:浙江商人的介入,就是导致海南房价飙升的罪魁祸首。
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“昨天说我们在山西炒煤矿,今天又说我们拿了多少热钱来海南炒房,好像我们浙江商人尤其是温州商人就是洪水猛兽,到了哪里就会在哪里兴风作浪,但实际上根本不是那么回事。”海口温州商会会长张益文一见到记者就大喊冤枉。
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房价飙升让浙商担上骂名
 

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海口温州商会会长张益文说,这次海南房价的飙升也让他这个在海南居住多年的温州商人十分意外,因为温州商会正在筹划建一座占地400亩的商贸城,从内心来说他是不希望地价房价上涨的。
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据张益文所知,在海南创业的浙江商人从事的均是诸如轻工机械、五金电器灯具、通讯电子、日用百货等传统行业,房地产开发、工程建设、旅游酒店行业也有涉足,但比例不是很大。
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“浙商确实在海南投资了房地产,但这些项目是很早就开发了的,而不是看到房价飞涨才跑来投资。”海南省浙江商会办公室主任徐燕说。
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“可以说,在这一波涨价浪潮中,浙江企业投资的房地产项目能够搭上车的并不是很多,但却背上了为海南房价飙升推波助澜的骂名。”说到这一点,徐燕颇有些无奈。
 

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北京人东北人才是投资主力
 

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“现在全国各地的投资者都涌到海南来投资房产,其中以上海、江苏、北京和东北人为主,温州人仅占其中一小部分,如称温州人狂炒海南房价,与事实出入很大。”海口温州商会首任会长、科鹏房产投资有限公司董事长项光辉此前在接受媒体采访时估算,温州人投资金额最多不会超过30亿元。
 

三亚国光豪生度假酒店总经理叶海斌则认为,温州人投资房地产还是较为谨慎的,其中以按揭贷款为主。称温州人热炒海南楼盘,助推房价飙升,实为一部分人趁机炒作。
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开发商捂盘加剧楼价上涨
 

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张益文认为,最近海南房价飙升的主要原因除了外地购房者因为看好海南建设国际旅游岛的前景而出手抢购之外,更重要的原因是部分开发商捂盘惜售、囤地惜建、坐待升值所致,由此造成的房源紧张进一步加剧了房价的上涨。
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海南房价万象
 

1 海景别墅1平米9万元
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近期,海南房价出现了暴涨,较为典型的个案是,号称“东方夏威夷”的三亚凤凰岛日前创造了销售奇迹,一期1月11日开盘推出700套,当天便销售一空,均价高达6.5万元/m2,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。
 

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另一个同样值得关注的数字,是在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和,为171.12亿元。
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此外,海南陵水县一个别墅项目前一线海景别墅平均单价已高达8万～9万元/m2,文昌和琼海的房价在近一个月内每平方米至少涨了千元。
 

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2 楼市带动汽车上牌量激增两倍
 

有报道称,楼市的火爆使得三亚市每日机动车上牌量由此前的日均150辆激增为450辆,因为外地热钱带入者为了看房方便,飞机落地后便去买车。
 

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而这个数据只是众多佐证热钱有多热、房价有多疯的其中之一而已。
 

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3 当地人1年收入买不到1平米
 

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大部分海南人在如今的海南楼市热潮中都保持着沉默,他们“冷眼”观望着这个越来越疯狂、越来越看不懂的市场。
 

国家统计局三亚调查队在2009年《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》中指出,去年前三季度海南居民人均可支配收入为11621.55元。这个收入和海南岛动辄每平方米几万元的均价相比,实在悬殊。
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什么资金炒热海南楼市？
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“综合层面看,热钱由三大主流支撑:民间游资,国企、大型企业开发资金,外来基金力量。外来基金在未来可能会形成主流。”一位海南房地产业界资深人士分析,“目前以民间游资居多。”他透露,除了一小部分来自俄罗斯外,其余均以国内各地的游资为主,比如东北三省、山西、江浙区域以及在北京撤下来的游资。
 

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(股歌小编：admin)