收房纠纷案：200位深圳业主对决惠州开发商

近200位深圳业主在惠州采取的法律行动肯定是基于维护自己的权益，但他们能否给惠州地产界带来改变尚无答案 织梦内容管理系统

广东深大地律师事务所王保林和张若飞的办公室里，码着几米长的卷宗材料，这都是在惠州收楼纠纷中的“收获”。王保林告诉《法人》记者，截至目前，先后有300多个业主因收楼纠纷，委托他们起诉开发商，其中有六成当事人来自深圳。

经历过疯狂的2007年和重创的2008年，楼市在2009年爆发收房纠纷，显然不只是惠州才有的现象，但是因为毗邻深圳以及深圳业主的介入，惠州收房潮纠纷成了最声势浩大和引人注目的一个。

内容来自dedecms

深圳业主惠州劫 dedecms.com

2009年10月25日，惠州搜房网又启动了一轮看房团活动，这次看的三个楼盘熙龙小镇、长湖苑、双城国际都在惠城区。上一轮的收楼纠纷还没有终结，新一轮的购房潮已经开始上演。开发商的眼睛盯着购房团的时候，那些在收楼纠纷中吵闹的业主们的权益可以搁在一边了。

dedecms.com

深圳的李女士就是这样一个被忽视的业主，延期交房、质量问题、验收文件缺失，惠州收楼纠纷中出现的所有问题李女士都遇到了。 copyright dedecms

2007年4月份，李女士购买了惠城区楼盘水印尚堤一套面积为40平米的商品房，合同约定2007年12月31日交房，而2007年12月20日，开发商惠州市兴进实业有限公司单方面通知，由于惠城区有126天有降水发生，工程进度受到极大影响，本项目需延迟竣工。 织梦内容管理系统

2008年6月份，开发商终于通知业主收楼。李女士告诉《法人》记者，虽然房子从外表看正常，但是内部却时常出现水管爆裂、地板翘起来、部分开关失灵等现象，更为关键的是开发商无法提供《工程竣工验收备案表》（下称“备案表”），有房地产专业知识的李女士很清楚，商品房只有办理了《备案表》才能视为验收合格，这是关系到房屋安全性的重大问题，而且没有《备案表》就无法办理产权。所以李女士拒绝收楼。

直到今天，《备案表》仍然没有办下来，而且开发商拒绝向业主解释不能办理的原因。“质量上的小瑕疵我已经不在乎了，我只想知道开发商什么时候能办下来《备案表》，我什么时候能办产权。”李女士无奈地向《法人》记者表示。 织梦好，好织梦

与水印尚堤的李女士相比，同样来自深圳的朱女士幸运一点。虽然在约定交楼的2008年11月25日，开发商惠州市深惠珠江房地产开发有限公司也没有办下来《备案表》，但是今年的2月22日，在合同约定收楼时间后的第88天，开发商把《备案表》办了下来。

织梦内容管理系统

但是朱女士的烦恼一点不比李女士少。与李女士投资的目的不同，朱女士在惠州买房的目的是用于自住。像很多业主一样，在惠州楼市疯狂的2007年，朱女士看了“珠江东岸”一期的户型图就与开发商签下了购房合同。

dedecms.com

2008年11月25日，接到开发商交楼通知的朱女士如约来到珠江东岸收楼。看到眼前的联排别墅，朱女士心都凉了：“现场就是一个工地，外墙还在粉刷，装修搞得一塌糊涂，合同承诺的小区周界防范、闭路监控系统，背景音乐系统及停车场智能化这些根本无从谈起，而且开发商也没有《备案表》。”

dedecms.com

深圳丁先生和朱女士一样购买了珠江东岸一期的别墅，他曾经带着专业的装修人士去看房子，装修人士告诉丁先生，珠江东岸的装修标准也就是一二百元/平米，而丁先生他们与开发商约定的可是1000元/平米的精装修标准。 copyright dedecms

勇气和智慧的较量 dedecms.com

2009年在惠州集中爆发的收房纠纷潮，不得不说与深圳业主有关。据大亚湾房产管理局工作人员介绍，大亚湾、惠阳一带出现纠纷最多，也是外地人购房最集中的区域，这其中又以深圳客居多。

水印尚堤的李女士向《法人》记者表示，深圳人维权意识很强，在深圳，开发商哪怕轻微的违约行为，业主也会闹起来。以李女士为代表的深圳业主将这种“闹”的精神带到了惠州，可惜惠州不是他们熟悉的深圳。 织梦内容管理系统

为了维权，李女士和水印尚堤的100多位深圳业主去惠州与开发商交涉，到有关当局信访甚至游行。开发商对他们每次都敷衍了事，最后竟在业主不知情的情况下变更办公地址，而政府有关部门则相互“踢皮球”，最后也是不了了之。李女士感慨：“惠州对开发商的制约太少了，而惠州当地的业主维权意识很弱，不能跟我们联合起来与开发商交涉。” dedecms.com

自力救济没有用，深圳业主们很快拿起了法律武器。水印尚堤、珠江东岸、帝景湾、合生国际新城等四个楼盘的数百位业主先后委托了广东深大地律师事务所王保林和张若飞律师作为代理人。王保林告诉《法人》记者，虽然很多业主的情形符合退房条件，但是根据他们多年的经验，打退房胜诉的可能性较小，所以将诉讼定位在延期交付、货不对版、验收文件缺失三个方面。

织梦内容管理系统

在王保林和张若飞的代理下，大部分深圳业主都先以延期交楼为由向开发商发起了第一轮诉讼，请求开发商支付延期交楼违约金。在起诉书中，王保林和张若飞还特别将开发商交楼时缺失《备案表》作为延期交楼的证据。 本文来自织梦

王保林告诉记者，他们代理的涉及四个楼盘的几百个案子中只有珠江东岸的开发商在约定收楼时间之后的第88天补办了《备案表》，其他三个楼盘的开发商至今都没有办理《备案表》。 内容来自dedecms

根据广东省建设厅《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件的有关问题的复函》（粤建办房函「2003」63号），商品房只有办理了工程竣工验收备案手续才视为验收合格，因此如果开发商交楼时没有《备案表》，业主有理由拒绝收楼。

织梦好，好织梦

目前，除珠江东岸之外三个楼盘的初审结果都已经出来，绝大部分案子业主都胜诉了，有一部分也已经执行了，但是法院却回避了《备案表》的问题。王保林认为，这是因为惠州绝大部分楼盘都没有《备案表》，法院担心认可这一理由，所有业主都会起诉，要求开发商承担延期交楼的违约责任。 织梦内容管理系统

惠州收场 copyright dedecms

广东中全律师事务所杨新发律师告诉《法人》记者，多年以前，深圳也出现过为数不少的收房纠纷，和惠州类似，其主要原因是延迟交房、货不对版、在配套设施、绿化地带等方面违反承诺。深圳的经验可以给惠州一点启示。 本文来自织梦

据其介绍，深圳居民的维权意识很强，当时的律师界还出现了专门为小业主打维权官司的律师，有律师专门到一些楼盘散发名片，以“风险代理”的方式鼓动业主维权。收房纠纷有的通过诉讼解决，有的通过协商解决，最终开发商都给予了一定的补偿。 copyright dedecms

但是在深圳拒收房屋并未形成浪潮，因为购房的一方，无论是从财力、物力、精力、时间、诉讼经验方面均处于劣势，更为重要的是，如果业主拒绝收房，一般很难得到法院支持，而且旷日持久，业主既拿不回钱也住不到房，损失会更大。因此，业主一般都选择收房，以减少损失。

织梦好，好织梦

现在，深圳的房地产市场已经是一个相对完善、规范、成熟的市场，像交房缺失《工程竣工验收备案表》这样的问题在深圳一般不会出现。这其中有一部分功劳属于深圳居民与律师，正是他们坚持不懈的维权，才换来了逐渐规范的市场。

今天的惠州类似于当年的深圳，虽然惠州当地居民维权意识还不够强，但是投身其中的经过市场风雨洗礼的深圳投资者，维权意识更强，并且积累了更多的政策法律知识和诉讼经验，与专业从事该类案件的律师建立了合作关系，维权手段更有力、更多样，这必将促使惠州房地产市场走向规范、成熟。 织梦好，好织梦

“任何一个地方的房地产市场都是从不规范、不成熟而走向完善，这是一个必经阶段。”杨新发表示。 本文来自织梦

(股歌小编：admin)