楼价大幅反弹 今年中细价楼推盘最多

金融界港股8月20日讯 据港媒报道,踏入09年，楼价大幅反弹，是次的升浪更罕有地由中小型物业带动。据土地註册处资料显示，截至本月18日为止，一手私楼註册量约录得9,952宗，涉及金额601亿元，平均每宗註册金额604万元，去年录得的平均数字771万元，低出21％。

美联物业（01200）首席分析师刘嘉辉指出，由于今年首八个月，发展商集中于推售中细价物业，包括长实（00001）天水围栢慧豪廷，该盘大部分单位均属价值200万元之下的上车盘；同系的将军澳日出康城领都、恒地（00012）大角咀亮贤居、新世界（00017）元朗翘翠峰及嘉里（00683）荃湾缙庭山等则属中价物业。相反，去年推售的新盘则集中于豪宅物业，如长实的何文田半山壹号第一期、信置（00083）火炭御龙山等等，带动去年全年平均每宗一手成交的金额则攀升至771万元高位，并与今年形成较强烈对比。 copyright dedecms

由此可见，一手平均註册金额下跌，主要由于与推出新盘类型不同，而并非发展商减价推盘所致。 内容来自dedecms

刘嘉辉续称，即使今年平均一手金额低于去年，但仍达至604万元的水平，相较于97年楼市高峰期的一手平均註册金额约537万元，仍高约12.5％。事实上，近年一手新盘越来越豪宅化，除了今年外，05、07及08年每年平均数亦超越600万元水平。

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此外，按地区划分，今年港、九及新界区平均一手金额均未达至去年水平，其中港岛区相差约18.1％，该区平均每个新盘约售1,367万元；九龙及新界区则分别为693万元及433万元，较去年下跌约22％及31.7％。 dedecms.com

但他表示，由于近期楼市焦点已经转至豪宅新盘，综合市场资料显示，本月内市场录得超过450宗一手成交，而且该批单位的入场费动辄均超越1000万元，故料将带动一手物业的成交额数字。

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