今日投资:全年增长无忧 房地产业机构持续关注

据今日投资在线分析师统计数据显示，房地产行业最近几周受分析师关注度仍然较高，本周位居分析师关注度排行榜的第三位。近两周关注度较高的主要原因是：09年1-8月，我国商品房销售面积为49416.04万平米，同比增长42.85%，增速和1-7月份相比提高5.74个百分点，再创新高。我国商品房销售额为23463.74亿元，同比增长69.86%，增速和1-7月相比增加9.49个百分点，同比增速也达到今年新高。预计四季度房地产销售环比增长将趋于稳定。首先，前期刚性需求的快速释放以及购买力相对下降将减缓刚性需求入市。同时，二套房贷实质性收紧对投资性需求影响较大。销售价格维持高位盘整。由于开发商目前资金面处于近年来最好水平，因此开发商主动降价的可能性较小。在由通货紧缩转向温和通货膨胀的过程中，房地产价格保持坚挺属于大概率事件。
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招商证券表示，当前土地供应不足、地价上升的趋势短期内难以改变;各大城市可售新房的短缺在明年6月份都处于偏紧状态，受其影响重点城市新房成交不会有大的起色。因此，目前的缩量与07年的缩量有根本的不同：07年在社会资金紧缩的情况下，缩量必然导致房价的下跌;目前的缩量充其量只是降低了房价上涨的速度，而不会改变房价上涨的趋势。预期未来地价将持续数年上涨，地王仍将持续涌现。

受市场成交量下滑影响及二套房贷从严带来的心理影响，三季度房地产行业的表现弱于大盘。而从近两个月的表现来看，市场出现了较大幅度的调整，截止2009年9月28日，上证指数回调了19.63%，而地产指数则跌去了26.5%，行业跌幅超越大盘近7个百分点。

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从行业的估值情况看，随着近两个月房地产上市公司股价的调整，无论是观察PE、PB或是RNAV溢价情况，地产板块的估值都已经处于相对合理的区间，一、二线地产公司目前的估值水平与高点相比有了较大幅度的回落，09年PE普遍在23倍左右，PB在3倍左右，很多公司的股价相对RNAV值出现了折价情况，溢价率最高的也就55%，安信证券认为，相比两个月前高达100%以上的溢价率下降相当大，目前估值的安全边际明显提高。 本文来自织梦

从盈利情况看，做为保八支柱的房地产业，决策层稳定市场预期、保持其平稳有序发展的政策导向相当长一段时间内不会改变。从行业投资角度看，由于房地产投资增幅仍然偏低，国家将会鼓励其进一步增长。主要上市公司前期销售状况良好，全年业绩基本锁定。分析师预计整体房地产板块09年净利润增长率为32.63%。 织梦内容管理系统

关注土地储备丰富、业绩增长预期明确的个股

今年房地产市场的复苏起步于自住需求与改善性需求入市，调整于投资、投机需求过热，决定于信贷扩张和资金的推动。由于中国城市化率在逐年上升，居民财富不断增加，在一个较长的时期内，中国房地产行业的发展仍会处在一个良好的环境中。因此，基于政策面坚定刺激经济增长的预期，未来一段时间房地产投资持续增长，成交量、房价调整中趋于稳定将是四季度房地产市场运行的基调。

信达证券认为，近期各主要房地产开发商连续高价购入土地，国房景气各分类指数全面上升，表明业内对未来市场表现看好。尤其是开发资金来源中，定金及预收款同比大幅增长，开发商资金充沛，资金链已有效衔接，短期内市场仍将处于供不应求的局面。主要房地产上市公司前期销售状况良好，全年业绩基本锁定。继续给予行业强于大市的评级。 dedecms.com

选股思路上，一是自身实力雄厚或有大股东做为依托，土地储备丰富，业绩预期明确的个股，如保利、招商地产、万科;二是具有差异化竞争优势，占有稀缺资源的二线龙头股，可重点关注金融街、华侨城;三是跟踪可受益于保险资金入市、REITs出台的个股，如张江高科、外高桥、金地。
 

织梦好，好织梦

(股歌小编：admin)