深天健曲线改制甩包袱 虚高资产概念遭机构狂炒

即将于12月1日开始实施的《深圳市城市更新办法》(以下简称“办法”)成了炒作的最新题材,11月26日大盘大跌3.62%,而深圳多只个股逆势涨停。而作为领头羊的深天健(000090)从11月16日开始至26日的8个交易日中,股价从8元上涨至14.4元,累计涨幅达到80%,17日被迫停牌。
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而名义上改制失败的深天健,通过更换高管,剥离员工,留下资产,曲线达到了改制效果。但深圳某证券公司分析师告诉记者,深圳国资委旗下的房地产公司,没有一个能做大的,国企的机制决定了深天健将在很长一段时间仍属三流房地产公司。
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但值得投资者期待的是,公司公积金仍有2.76元,每股净资产5.18元,在新一届董事会上台后,很有可能推出高送配,以缓解外界对公司和管理层的诟病。
 

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机构狂炒虚高资产
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深天健在上涨期间多次公告强调风险时表示,公司暂时没有重组的可能,在三季报中预测过今年实现净利润约2000万-5000万元的数额仍然不变,说明在公司基本面上没有发生变化。
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游资们炒作更多的就是“办法”,深天健位于福田景田片区一块5.6万平方米的工业用地,在不可预知成本的情况下,被机构赋予了高价值。
 

平安证券房地产分析师刘细辉告诉记者,这对深圳本土的国资企业确实是利好消息,只是炒作价格可能有点过高了,公司业绩发展可能没这么快,还需要时间。
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联合证券分析师鱼晋华认为:“如果该工业园区顺利提高容积率到3,改为商品住宅小区开发,周边水榭花都的售价为4万元/平方米,即使按3万元/平方米的售价保守估计,潜在的销售收入也将在50亿元左右。”
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不过,深天健离任高管和现任高管对上述分析均存异议。
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“50亿过于夸张,其实没有那么大的蛋糕,而且目前没法预测成本,是按基准地价还是按市场评估价来补地价?如果是后者,那成本也会比较高,公司认为该地可卖到12亿元。”深天健离任高管告诉记者,拿豪宅来对比也不具备可比性,深天健工业区周围的二手房价最高不到2万元。
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公司现任证券事务代表陆炜弘也告诉记者,“办法”中首批批准变更土地属性的25个项目中,并没有深天健的项目,何时轮到深天健还不可预知,具体的更新改造成本和收益仍具有不确定性。
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同属国资委旗下的深圳城建集团一干部对记者表示,深天健业绩短期内不会有太大的转变,而重组更加不可能,此前被寄予厚望的深深房与城建集团重组一事,因提前泄露内幕引起了证监会的关注,领导层不想牵扯更多麻烦,而宣告该计划终止,明年都不可能再启动。
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(股歌小编：admin)