房地产：政策靴子尚未落地 臭袜子满天飞

开发商调研预期指数显示11月板块超额收益环比收窄莫尼塔开发商调研预期指数对地产板块的走势具有一定的短期预测功能，这可能源于地产板块的超额收益与楼市的即期成交量走势具有高度正相关，而开发商总体而言还是能够在短期对交易量走势做出一定准确性的预判。本月的预期指数显示地产板块在11月的超额收益最终可能相对10月出现环比收窄。
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观点回顾：7-9月销量下滑可能源于转移性刚需释放完毕本期报告还回顾了我们在今年3月所做的一个预测，即因为08年转移性需求释放完毕，部分城市的交易量在7-8月可能出现一定幅度的下滑，而事实上我们在当时的确观察到了这样一个现象，并且其实际的下滑幅度也与我们3月的预测结果相差不多。如果遵循年初时候的逻辑，则7-9月的一次性交易量下滑是一种并非源于基本面变化的必然，这无疑增加了我们对后期楼市走向的乐观情绪。
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中西部二三线城市楼市长期上可能具有更广阔的上行空间东部和一线城市08年被暂时性压抑的刚性需求更多，从而在今年上半年形成了更集中的释放，也在7-9月引发了更大幅度的调整。但从长期趋势上看，我们预期在今后几年内仍然是一个中西部地区的楼市交易量和价格都具有更高成长性的时间阶段。
 

10月地产投资环比出现暂时性下滑，但不必过于担忧10月的地产投资完成额出现了一定程度的下滑，我们对于地产行业大量统计数据的单次波动并不非常在意，10月的同比增速下滑也有“假日因素”干扰。另外，银行信贷阶段性收紧可能导致开发商的现金流出速度出现一定放缓。
 

织梦好，好织梦

但我们看到新开工面积并没有出现明显下滑，开工意愿指数也仍在上升，我们依然对地产投资的增长表示乐观。
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(股歌小编：admin)