中银国际：国务院常务会议讨论遏制部分城市房价过快上涨问题

根据新华网 12 月14 日报道，国务院召开常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
 

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会议提出四点主要措施，一是增加普通商品住房的有效供给，重点是增加普通商品房和公共租赁房的土地供应、加快普通住房建设;二是继续支持自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房，重点是差别化信贷;三是加强市场监管;四是大规模推进保障性安居工程建设。
 

本次国务院常务会议对房地产市场做专题研究讨论，显示房价问题已经引发中央政府最高层级的关注，也可能意味着未来一段时间各部委针对部分城市房价上涨过快问题的遏制政策将陆续出台。由于政府对于房价的高度关注，政策造成的房地产市场以及地产板块波动将持续至今年年底甚至于明年两会之前。而由于营业税政策调整，二手房市场在年底的繁荣也会导致需求加速释放后在明年初出现一段低潮期。
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但是，从另一方面看，我们认为本次国务院常务会议的表态相对温和，矛头主要指向一线城市房价的过快涨幅，应对措施中也尚未看到新意，而“保持政策连续性和稳定性”也仍是未来将要出台的遏制性政策的前提，显示出政府对于房地产市场调控充满了矛盾的心态，这些和我们之前对于政策的预期是一致的。出于经济增长的需求，政府对房地产市场有保有压的态度十分明确，需求方面，保的是自住和改善型消费，压的是投资投机;供应方面，保的是全国范围的房地产建设开发速度，压的是部分城市房价过快上涨。
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针对目前的政策环境和市场环境，我们对地产板块的观点仍然维持为短期谨慎，静观出台政策的实质内容，长期乐观，看好通胀和升值带来的资产价格上涨的动力。由于地方政策的差别化将继续加大，一线城市房价将面临差别化调控政策打压，而二三线城市的开发投资增长和住房升级需求值得继续期待，因此在子板块的选择方面，建议投资者适当规避房价涨幅过快的一线城市和地区中心城市，重点配置房价涨幅温和的二三线城市地产股。
 

(股歌小编：admin)