年底地产业薪酬有望回暖

发布时间：2009-10-25 23:15来源：股歌网Sachiel字号：大 中 小

　　日前，房地产股票一路冲高，同时，很多人也着实感受到了房价的一路上涨。那么，房地产行业的薪酬究竟如何?记者日前采访了太和的相关薪酬顾问。

　　地产员工人均薪酬曾经超过高科技行业

　　太和薪酬顾问李文远介绍，2007年年初以来上证指数一路高歌猛进，一路飙升到6000多点，当初的股市一度成为了全民的焦点。

　　而伴随着股市和中国经济的"飞速发展"，中国的房价也是扶摇直上，在股市上获取了更多资金与关注的同时，中国的房地产市场也进入了一个全新的阶段。地产企业的高业绩增长同时带动了地产行业员工的薪酬水平增长，地产员工的人均薪酬水平第一次超过了高科技行业，成为了在金融行业后的第二高薪行业。

　　而2008年底，中国经济受到了全球金融危机的影响，短短的一年之间上证指数从6000多点跌倒了1664点，金融风暴席卷了美国、席卷了欧洲大陆、同时也深深地影响着中国经济的发展。"裁员"、"降薪"与"金融危机"一起，成为了当时点击率最高的词汇之一。

　　房地产企业也面临着行业的"拐点论"，地产的销售量的急剧下降使得地产企业纷纷采取各种应对之策，当时不少房地产企业也开始减少土地储备量，减少开工面积，控制运营成本，缩减人工成本等。 织梦好，好织梦

　　房地产业绩去年跌至冰点

　　太和顾问通过对房地产上市公司行业研究发现，地产企业的经营业绩增长率从 2005-2006年的 46%、2006-2007年的 52%、陡然下降到 2007-2008年的13%。

　　伴随着营业收入的急转直下，当时全年的利润额增长幅度变化更为明显，从原本的接近100%的利润增长陡然下降到7.5%的利润增长。准确的说，从2008年下半年起，地产企业的利润额呈明显的下降趋势。

　　业绩的下滑直接导致企业人工成本的降低，在60家上市地产企业中，有24家企业在2008年减少了其应付职工薪酬成本的给付，更有企业2008年薪酬成本的给付只有2007年薪酬成本给付的一半。

　　尽管2007年到2008年间实际平均薪酬成本还是增长了20%，但是该数据实际计算的薪酬成本存在一定的滞后性，尤其是员工变动奖金部分实际产生的费用很大程度上是来源于2007年房地产企业年终奖金的发放。因此较高的人工薪酬增长实际有一部分是2007年地产企业高业绩下对于员工的高回报所带来的。

　　2008年一、二季度中，地产企业的效益也十分突出，因此这些数据更加凸显出金融危机爆发后企业人工成本快速下降的趋势。

　　地产企业薪酬尚未随楼市回暖 织梦内容管理系统

　　地产企业薪酬变化的趋势和地产行业整体效益暗合，但是存在一定的滞后性。 2009年6月，太和顾问通过薪酬调研多家地产企业2008-2009年的薪酬数据发现，2009年的房地产业薪酬增长并不明显，北京房地产行业薪酬增长率仅为3.59%，比去年下降10多个百分点，尽管整体薪酬水平仍然有增无减，但是其实际的增长率已经出现了明显的下滑趋势。

　　在去年底，太和顾问通过金融危机下企业人力资源管理调研了解到，2009年企业预计的薪酬增长率是在3%-5%之间。从目前来看，地产企业的薪酬也呈现了这样的预期。

　　相比之下，不难发现，房地产企业2009年实际的薪酬增长率要比预计的薪酬增长率更加保守。面对严峻的外部环境和不明朗的行业发展势头，日益紧缩的资金链让绝大多数地产企业在彷徨中选择了保守的方式进行薪酬的调整以及人工成本的调整。由于地产企业从过去几年的持续高增长突然回落到低水平的这种变化，对于企业和员工来说都会产生不小的影响，所以薪酬的调整显然不可以采用原来粗放式的方法。

　　地产薪酬的基本构成

　　地产行业的薪酬，一般分两部分：

　　1、固定部分

　　固定部分是由基本工资以及现金补贴构成的，企业固定部分的增长实际的参照指标是过往的企业基本工资，以及年度CPI，以及行业市场薪酬水平决定的。

　　太和顾问发现在本次调研的企业中，固定部分的薪酬增长在9.6%左右。地产企业不同程度上都采取了减员增效的操作办法，整体上控制了整体的薪酬成本，并且利用剩余的薪酬额度增加重点岗位的固定薪酬部分。

　　2、变动部分

　　这部分多和企业实际效益相挂钩的。本次调研统计的数据实际是2008年下半年到2009年上半年的全部变动收入部分，通过数据发现，北京的房地产企业实际发放的变动收入较之去年有了很明显的下降，尤其对于年底的分红方面。对于这一变化，很多员工也表示理解，企业年终奖的发放实际就是和企业的实际效益相挂钩的。房地产企业希望通过适当的调整来规避风险，因此更多企业所关心的话题是如何通过薪酬结构的调整，来保证员工的吸引保留和激励。

　　市场在回暖，薪酬在回暖

　　被压制的刚性需求渐渐在市场中释放，国际大经济环境的持续稳定、国内经济形式的持续复苏、以及政策的强有力支持让人们有理由相信中国的房地产市场将逐渐回暖，并拉动国内的经济增长。在上海、广州等地，房价的上涨十分明显，面对突如其来的变革和回暖，很多地产HR都开始做各种人才储备、管理储备的工作，同时更加注重对于高绩效员工的吸引保留和激励，同时也更加关注薪酬体系、薪酬制度的建立与完善。不少企业都表示会在年底之前进行适当的薪酬调整，以加强薪酬的市场竞争力、储备优质的人才，由此地产员工的薪酬有望在楼市的回暖中进一步提高。

(股歌小编：Sachiel)