九 龙 山(600555):旅游地产 反弹可期

发布时间：2009-10-14 00:48来源：金证顾问王战(小子)字号：大 中 小

在昨日大盘暴跌近7%后，今日两市全天大幅震荡，在权重股带领下，上证综指一度重返2700点关口，但最终冲高回落微涨15.97点。盘面来看，A股市场不到一半个股上涨，有色、煤炭、钢铁等中上游行业表现低迷，但以金融和地产为首的大盘蓝筹股领涨大市。地产板块提前大盘进入调整，许多个股调整幅度超过30%，调整时间也较为充分，后市有望迎来超跌反弹。个股上，建议关注九龙山（600555）。公司已全面转型为高端休闲旅游地产开发商，发展前景看好，可关注。 dedecms.com

旅游+地产 “钱”景看好 织梦好，好织梦

公司于2005年7月整体剥离服装资产后，开始倾力打造九龙山旅游度假区。2008年9月，公司通过两笔股权的转让和一笔股权的收购，完成公司产业架构的整合，做大做强旅游地产的主业，全面转型为旅游地产开发商。资料显示，经地方政府批准，公司已获得九龙山区域内10平方公里1.5万亩20年开发建设权，预期公司未来几年在房地产、综合商业开发等系列投资项目的收益将成为公司的主要收入来源和新的利润增长点。此外，公司间接控股50.5%(直接权益为38.26%)的浙江九龙山开发公司于02年9月获得九龙山省级旅游度假区10平方公里的20年的独家开发建设权，预计可开发土地2000-3000亩，获得的土地成本平均为20-30万/亩。今年以来，各地地价、房价持续上涨，预计未来房价仍有上涨空间，公司土地增值空间巨大，“钱”景看好。 dedecms.com

51亿元投向三项目 进入产出爆发期

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今年5月16日，公司董事会审议通过加快推进九龙山海洋花园项目、海角城堡项目以及海洋乐园度假中心项目建设进度的议案。此次启动的三大项目开发建筑面积约110万㎡，总投资约51亿元，按目前定价计划营业收入约160亿元。公司表示，经过几年的投入，完成了大量基础建设，九龙山旅游度假区内已经形成了几大项目功能，即将进入产出爆发阶段。随着上海世博会日益临近，上海加快推进国际金融中心和国际航运中心建设，并由此带动上海及周边经济，九龙山将成为长三角地区的上海后花园。

此外，公司还将引入战略投资者，全面启动开发九龙山。今年6月，公司找来泛华建设和大华建设两大合作伙伴，共同开发位于九龙山东侧海神湾的海洋花园、海角城堡、度假中心。泛华建设是国家建设部原直属企业，实力雄厚；大华建设为在美国纳斯达克主板上市的企业，在世界上居同类企业榜首。在泛华和大华建设的通力合作下，公司的项目前景看好，未来盈利能力有望大幅提升。

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二级市场上，该股伴随地产板块持续调整，7月中旬以来该股累计跌幅接近30%。而从调整时间来看，也长达一个半月。该股在下跌过程中连续击穿20日、60日等多条均线，但近期在半年线上方出现止跌企稳迹象，在8元附近构筑了一个小平台。我们认为，该股调整时间和空间均较为充分，后市有望选择向上突破，可适度关注。 织梦好，好织梦

(股歌小编：admin)