北京房市库存走高加剧供求矛盾 逼楼价年底回调

种种迹象表明,房地产市场正在重回到供大于求的轨道上。

　　据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示,8月北京期房库存量首次回升,环比上涨4.6%,达到了7.24万套,显然,开发商在经历了长达半年多的去库存化后和捂盘不销的矛盾僵持后,一方面在加快推盘节奏,另一方面在加大投资开工,这使得楼市转向供大于求有了进一步的支撑力。

　　丰瑞世纪地产分析师戴晓光认为,供求关系的转向可能会集中反映在四季度,而在这种供求关系下,楼价到年底将难免开始回调。

　　8月北京库存首次回升

　　9月10日,国家统计局发布的8月份的统计数据显示,8月全国房屋新开工面积达6.31亿平米,同比下降5.9%,但相比前7个月降幅收窄了3.2个百分点。

　　在新开工面积回升的带动下,房地产投资增速继续上升。前8个月全国完成房地产开发投资21147亿元,同比增长14.7%,增幅比前7个月提高了3.1%。

　　对于这些利好的数据,国家统计局认为开发商对后市依然比较谨慎,体现在开发投资指数、施工面积指数及土地开发面积指数均在100以下,房地产行业还未完全复苏。

　　但业内人士认为,尽管房屋新开工面积同比累计增速依然下降,与投资相呼应的开工面积却增长明显,8月全国新开工面积却环比上月增长14%,8月份新开工增长是反季节的,2000年至2008年,8月新开工面积环比都是下降的。这反映了房地产企业普遍积极回补库存、加大新开工的行业状态。 本文来自织梦

　　实际上,全国商品房空置面积指数在连降7个月之后,8月首次出现了回升,新房入市节奏加快;楼市投资刚见端倪,库存量却已经出现回升。

　　据中国不动产研究中心近日发布的最新报告显示,8月北京期房库存量首次出现了上升,达到了7.24万套,环比微长4.6%。

　　“由于政策层面出现微调,开发商对后市走向难以把控,加快了推盘力度,同时,为了迎接传统旺季'金九银十’的到来,开发商希望能够促进项目销售,因此,8月份的新增供应大幅放量。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

　　供求关系逆转打压房价

　　楼市投资数据景气背后,却反映了库存急剧变化和销售量不断回落的现实反差,在市场的观望中,供求关系逐渐逆转让楼市进入一种新的危险。

　　针对目前市面上“供应量减少造成成交量缩减”的说法,郭毅认为,8月份还有不少库存需要消化,目前的可售期房房源仍然在7万套以上,8月期房库存量首次回升显示了市场供求形势发生了变化。

　　而根据北京市房地产交易管理网的数据显示,9月上半月商品房总成交量相比8月同期下降幅度高达14.99%,而商品房的成交均价则出现了今年以来的首次微调,下降了1.37%。另最新数据显示,9月份第二周,北京、上海和广州成交量环比均出现再次回落,深圳新房成交量也继续低位震荡。 本文来自织梦

　　郭毅认为,短期供应量的减少并不会对成交量造成很大的影响,造成目前成交量下滑的真正原因并非是“无房可卖”的供需矛盾,而是过高的房价与购房人承受能力之间的矛盾,在目前政策调整频频的情况下,不少购房人也因为惧怕房价“触顶”而重陷观望。

　　戴晓光则认为,由于市场对“金九银十”的预期变淡,购房者购买力被透支转向观望,目前还有许多原计划9月份推出的新盘也试图避开市场观望期,推迟至10月国庆 后开盘,这会进一步加大库存,加剧供大于求集中反映在第四季度。

　　“全国房地产行业投资规模扩大,开工面积扩大的同时,空置面积和楼市库存以及土地储备面积也在扩大,但因为购买力不足造成的销售转淡,使得反映楼市供求关系的一些关键性的市场数据也在发生变化。在这种供求关系下,楼价到年底将难免开始回调。”戴晓光认为。 织梦内容管理系统

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