北京CBD东扩成利好引擎 区域楼市上行加速

北京ＣＢＤ东扩方案刚刚落定,东部区域楼市瞬时风生水起。在方案对外公布的短短几天内,区域市场升温迅速。记者采访获悉,不少老盘后期已开始酝酿调价,而新项目在开盘价格保密的同时均在加快推盘速度。在二手房市场,卖方也不约而同地将租售房源抬高了价格。
 

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对此,业界专家分析认为,ＣＢＤ东扩的利好显而易见,尤其是政府重金砸在市政、交通、商业等方面的投入,将使诸多配套愈加完善,一系列东扩效应将迅速触及并拉升楼市。专家预测,未来数年内,东部楼市的发展走向甚至会对整个北京楼市产生重要影响。
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随着城市的发展,近两年来,东四环沿线已经演变成了京城楼市的前沿阵地。在东四环慈云寺桥东侧,凯德置地旗下国际化品质高端住宅凯德·锦绣虽尚未开盘,但销售中心却迎来了不少前来咨询打探的客户。而万科(000002)蓝山样板房的盛装开放和即将以国际化公寓定位的入市也早已牵动了不少购房者的神经。接受记者采访的客户们表示,主要是看好东部区域楼市未来的光明前景和持有物业的保值增值潜力。据悉,区域内其他新项目销售现场,客户到访量也有明显增加。
 

“主打环保理念牌的凯德·锦绣,与东扩后的ＣＢＤ核心区仅一路之隔,交通配套成熟,两大公园近在咫尺十分宜居。”据凯德·锦绣相关负责人介绍,按照东扩方案,未来ＣＢＤ将建成全球首个低碳商务区。出于环保节能考虑,项目在拿地时就将此作为规划主旨,并贯穿到建筑、园林、立面、水电等项目建设的各个方面。这使项目在相同地段、同类高品质楼盘中具备了相当的竞争力。
 

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据悉,目前区域内远洋、万科、合生、招商等旗下项目均在品质、概念上做足功课并加紧推盘,而在售项目现行价格均有不同程度上调。近期开盘的林达海渔广场,价格为1．86万元／平方米,比此前上涨了600元／平方米。而公园1872目前销价已达到2．8万元／平方米,较8月开盘时上涨了2500元／平方米。二级市场的 行情也是涨声一片,据房地产中介机构数据显示,方案公布后,部分业主已将其挂牌价提高了300－500元／平方米,提价幅度为2％。
 

中经联盟秘书长陈云峰表示,ＣＢＤ东扩后,周边楼市需求增加,会助推楼市价格上涨;从而带动区域楼市上行加速。另外,重金投入区域基础设施和配套改善,必然提升房地产附加值,价格上行趋势明显。
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按照ＣＢＤ东扩区规划,未来重点将发展国际金融、总部经济、传媒产业,从政府导向上看,要形成以国际金融为龙头、现代服务业为支撑、传媒产业为补充的格局。在建筑类别上,将规划建设占总量25％的住宅产品。
 

中坤集团董事长黄怒波也在近期召开的中国地产金融年会上表示,ＣＢＤ东扩意义重大。黄怒波断言:“ＣＢＤ东扩区域将再成兵家必争之地,竞争将非常激烈。”
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而在陈云峰看来,“竞争的核心仍将是品质,而新盘因为规划、理念更符合当前潮流,将占据较大的主动性”。
 

(股歌小编：admin)