北京楼市租售比1:500 严重偏离1:200安全线

据美联物业市场研究部调查显示,11月来北京楼市租售比再创纪录,首次突破了1:500,达到了1:525,部分区域甚至达到了1:700。而这一比例在2008年基本在1:400左右,上涨幅度达到了25%。
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“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例,以单套月租和总价比值,换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1:100到1:200,但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值,目前北京的租售比更是严重背离了这一安全线。
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对比租售比,目前北京的二手房租售比已经达到了1:525,也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投资,这还不考虑贷款的利息支出,如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然回本困难。
 

房价的高企,使得商品房租售比更加惊人。目前北京商品房市场均价已经达到了16500元每平米,而且成交平均面积达到了110平方米,平均总价更是达到了180万。而租金目前仅在2800元左右,商品房项目的租售比则达到了1:640左右。
 

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■探因
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大量投资需求促使房价飙升
 

美联物业市场部总监张大伟表示,出现这一现象主要因为房价涨幅远超租金。虽然在9、10月租赁价格回暖,但依然没有达到去年最高的8月均价2350元,而买卖均价已出现40%的上涨。
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从指标变化趋势可以看出,投资需求大量入市使房价上涨速度过快,已和租金水平严重背离。一线城市房价不断走高,投资者逐步取代刚性需求者入市。调查显示,在北京三季度购房人群中,购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达65%。而在二季度这一比例仅为32%。房价泡沫化明显。
 

(股歌小编：admin)