任志强：楼市每一次涨幅都会大于跌幅 很难抄底

本报讯 日前,在由中国企业家杂志社主办、中国企业家俱乐部联合主办的“2009（第八届）中国企业领袖年会”上,房企老总们对当前央企地王频现的现象展开了激烈的讨论,多数老总认为,是当前的土地供应制度造成了地王现象,央企拿地王也无可非议。
 

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北京华远集团董事长任志强认为,不是民企和国企拿不拿地王的问题,而是城市土地供应情况让它出地王的问题。北京首创集团总经理刘晓光也认为,目前的土地供应制度使局部地区土地供应紧张,造成了地王的现象,而且大部分地王产生在少部分地区,很多城市没有地王。他认为,央企拿地王也无可非议,这是在市场经济环境下通过市场竞标拿到的地王。
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金地集团(600383)董事长凌克也表示,金地从来没想去拿地王,只是每次拍卖时都想把这块地拿下来,不是非要举一个地王出来,而是没有办法。“地王确实不是发展商创造的,是整个利益群体,政府也在创造地王。政府在市场开始转暖时也把地都捂着,不拿出来,市场一火爆,地就拿出来,一拍当然就是地王。”他认为,地王问题归结到底还是土地供应政策的问题,如果用现在的土地供应政策继续,地王就会不断涌现。他建议,今后土地供应政策能否更加多元化,城镇建设用地、农村的集体建设用地以及土地的供应主体是不是也可以多元化。
 

对于未来房地产市场的发展,长甲集团董事长赵长甲认为,只要经济形势好了,地产形势就一定好。凌克认为,房地产中长期的形势都会好,中国的房价今后一定不会便宜,但是任何事物都有客观规律,房价如果涨得太快的时候就会在哪个时候出现调整。
 

任志强则认为,中国楼市短期来看是政策市,但是长期来看,有周期性,并且每一次涨幅都会大于跌幅。在股市上很难抄底,在房市上也一样,第二次再涨上来的时候,一定比跌下去的时候房价要高,这永远是历史规律。他乐观认为,中国的房地产市场一年会比一年好,但不要从指标上认为明年的增长会比今年更多,因为今年营业额增长50%-80%,明年即使增长10%也是巨大的成绩了。
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刘晓光则并不乐观的认为,如果从房地产长期15-20年来看,现在处在半山腰,如果从两年来看,现在在峰值边上,他感觉到可能会出现震荡调整。
 

(股歌小编：admin)