业界：完全撇开发展商不现实

政策新规：没有发展商参与，照样成立业委会

      小区想成立业委会，但由于可能遭到开发商阻挠，或者开发商不配合而难以进行，这是当前不少小区在成立业委会过程中遇到的难题。今后，这一情况将有所改变。 

　　广州市国土房管局日前出台了《广州市业主大会和业主委员会规定(征求意见稿)》，规定开发商不参加业委会筹备，将不影响业委会的成立。有关业界人士指出，不可理解为将业委会和开发商割裂或者对立起来，因为在小区的一些重大事项中开发商仍扮演着重要的角色。文/图：记者黄涛

　　虽然：不再受制于开发商

　　据了解，以往小区要成立业委会，需要由开发商和业主先成立筹备组，再到房管局备案。而在这个过程中，不少业委会因为遭到开发商阻拦或者不配合而无法成立。而此次公布的《征求意见稿》对以往的种种疑难杂症有了明确的规定——

　　第十三条规定，业主代表连同建设单位或公有住房出售单位以及街道办事处、乡镇人民政府代表7~15人组成筹备组，其中业主代表应当不少于业委会筹备组人数的60%。建设单位或公有住房出售单位未委托代表参加筹备组的，不影响筹备组的成立。也就是说，业主委员会成立不再受开发商制约。 织梦好，好织梦

　　但是：开发商影响力仍大

　　对于这一新规定，广州某知名开发商对有报道称“业委会成立可撇开开发商”的说法并不赞同。地产专家韩世同也认为，《征求意见稿》的重大意义在于改变了过去设限过多、很难成立业委会的做法，但是要说撇开开发商则不大可能。他表示，许多开发商本身也是大业主，对成立业委会肯定具有很大的影响力，不能指望新规一出，开发商就不会阻挠业委会成立，今后也可能会出现发展商操控业委会的情况。

　　近日，“阳光家缘”首次在网上公布了单个楼盘的成交均价，令市民可以获取真实的楼盘成交数据作为购房参考。但“阳光家缘”所发布的是已成交单位的平均价格，跟开发商公布的“均价”存在不少差距。像天河某在售盘，开发商公布的均价为1.7万元/m2，但“阳光家缘”则显示两个预售证的楼盘均价分别只为1.41万元/m2和1.37万元/m2。这当中该如何理解房屋的均价呢？

　　此“均价”非彼“均价”

　　楼盘的“均价”顾名思义就是这个楼盘的平均价格，它代表的是一个项目的整体价位水平。但楼盘通常发布的“均价”并不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况、同区域同类型楼盘的售价，以及品牌的知名度等等因素而制定的，以收回成本并获得利润最大化为原则。通常一个楼盘在推向市场时，是先有“均价”，然后通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它只是整个楼盘销售价格控制的一个标准——这个楼盘售价的平均值。

织梦好，好织梦

(股歌小编：admin)