“港珠澳大桥”激活珠海板块

发布时间：2009-10-02 06:41来源：股歌网安信证券字号：大 中 小

近日传媒报道，我国又一项大型工程--港珠澳大桥今年可望动工，大桥的设计正在招标。港珠澳大桥跨越伶仃洋，把港珠澳三地连成一体，估算总投资726亿元，投资远远超过上海迪士尼乐园和北京环球影城，该桥落成后，香港到珠海只需15分钟，珠海将由过去地理位置上的交通终点，转变为珠三角西部诸市乃至大西南桂、云、黔、川与香港往来的交通枢纽!港珠澳大桥主体工程投资的资本金由中央政府、广东省政府和香港特区政府、澳门特区政府共同出资，这与过去由企业出资本金再融资的方案有极大分别，就是由当今中国4大“财神”出资，“弹药”充足不成问题。港珠澳大桥兴建对珠海和相邻的中山市具有非常重大的意义，出口产品不用再迂回东莞、深圳，路程、时间大大缩短，投资环境大大改善，消息令整个珠海、中山板块表现牛气冲天，世荣兆业、华发股份、粤富华、德豪润达、万利达、凤凰光学、中炬高新等连日劲升，“港珠澳大桥”激活珠海板块。珠海楼价远远低于深圳，而深圳楼价与香港新界“接轨”，港珠澳大桥动工，首先受惠的肯定是珠海房地产市场，交通方便，人流物流大幅增加，必将对房地产市场形成刚性需求，以及对升值预期带来的投资需求。珠海老牌房地产劲旅格力地产拟以6.71元增发24000万股，借壳海星科技(600185)，格力集团以每股8.9元的价格(总价5.34亿元)受让海星科技6000万股，成为第一大股东，格力地产掌门人鲁君四先生已接任海星科技董事长职务，海星科技资产重组和增发方案已获证监会批准，海星科技将置入珠海格力房产有限公司100%股权及珠海格力置盛房产有限公司100%股权。海星集团再三表明其将按照承诺承担应承担的全部责任，全力解决相关诉讼事项，海星集团光高价出售海星科技股权就回笼了7亿多元，有财力解决相关诉讼，以利海星科技完成增发。 copyright dedecms

　　格力地产的历史可以追溯到22年前珠海北岭工业区的开发建设，有大量的土地资源和品牌影响，在20年的经营期间，不仅取得了丰厚的经营成果和业绩，也积累了丰富的技术管理和开发经验，曾获“珠海最具价值地产品牌”，在珠海曾先后开发了华苑花园、华宁花园、御枫美筑等项目，目前在建的有格力广场一期A区等项目，已取得土地使用权而未开发的建筑120万平方米。格力集团置入的格力地产公司包括珠海格力置盛房产有限公司100%的股权和珠海格力房产有限公司100%的股权，同时还包括格力广场一期C区土地使用权、格力广场二期土地使用权，总计22亿元。珠海格力广场总建筑面积57万平方米，于珠海市吉大石花西路，为珠海目前核心区，在地理位置上临近澳门，连接拱北和香洲，靠山面海，拥有珠海人公认的优秀人居环境，聚集了珠海许多高档楼盘，区域内可开发地块资源趋于枯竭，项目土地稀缺性价值逐年增加。产品具有稀缺、定价能力强、现金流及利润稳定等优点，该项目采取采取滚动开发、分期销售方式，计划分二期开发，预计于2011年全部竣工并交付使用，2008年至2012年可连续五年贡献利润。珠海拱北夏湾夏湾C项目位于珠海市拱北夏湾，距离拱北海关不足5分钟车程，项目建筑面积91,216平方米。格力置盛房产有限公司的主要资产则是位于珠海市中心的“香樟美筑”项目的土地使用权价值，项目地处拱北、前山、吉大的辐射区域，建筑面积137,269平方米。洪湾项目位于南湾区的湾仔，与澳门只有一水之隔，东距湾仔码头两公里，项目总建筑面积589,447平方米。

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　　格力房产、格力置盛未来三到四年将陆续开发格力广场一、二期、香樟美筑、夏湾C、洪湾等项目的开发工作，这些珠海核心地段的黄金地产将因港珠澳大桥兴建而大幅增值。格力集团以8.9元/股收购海星科技6000万股，成为第一大股东，并拟以6.71元/股增发24000万股，实现格力地产业务整体上市，海星科技基本面将彻底改观，且受惠港珠澳大桥动工对珠海房地产市场的极大刺激作用。海星科技现股价远离格力集团的收购价和增发价，近日强势突破，可重点关注。

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