“新湖系”领涨杭州地产股

今年房地产市道全面回暖，不少地产股股价涨了几倍，近日“新湖系”的新湖中宝、新湖创业天天拉大阳，市场看好新湖创业吸收合并新湖创业后，业务会有更大的飞跃，因为“新湖”系大本营杭州的房地产价格一向与北京、上海、深圳、广州媲美，富裕的浙商喜欢扎堆杭州，杭州房地产市场潜力很大，近期浙江广厦、美都控股、广宇集团、滨江集团、银泰股份等杭州地产股也牛气冲天，连拉大阳。百大集团（600865）被西子联合控股重组后一直谋求新的发展方向，百大集团地处杭州武林广场，是杭州的中心地带和中央商务区，现拥有9万平方米的商业面积，价值连城，但百货业资产已委托给银泰百货管理20年，百大集团有望整合西子联合控股拥有的房地产资源，并开发占地18亩的东楼Shopping mall，以及地铁开通后的地下商城，为此百大集团今年4月10日与新湖中宝签署战略合作协议，双方拟在商业地产、住宅地产等方面开展全方位合作。熟悉房地产业务的苏宁环球总裁徐刚今年加盟西子联合控股担任执行总裁职务，西子联合控股先后开发了澳门广场、西子联合广场、西子·郁金香岸、东新园“孚信苑”等房地产项目，拥有丰富的土地资源，加上西子联合旗下的电梯、钢构、立体车库等产业与房地产业密切相关，房地产业务可带动集团旗下的相关产业，百大集团将担当龙头角色。西子联合股改后表示会将“与现代服务业有关的资产”择机注入百大集团，而百大集团在年报上表示，2009年公司将确定发展方向，同时制定相应的发展战略，为战略实施做好人、财、物等资源的准备，在2009年年底前，根据选择的方向，把握合适的时机、寻找合适的项目，进行项目投资，以初步实施发展战略。西子联合“与现代服务业有关的资产”包括西子典当、西子担保，以及商业地产等，而从百大集团与新湖中宝的公告分析，百大集团转向商业地产、住宅地产发展的机会较大。 copyright dedecms

　　百大集团转向商业地产、住宅地产发展的机会相当大，其中百大二期工程有望启动，该项目位于百大大楼的东面到粮贸大楼一带，占地18亩，面积和体量都相当大，建成后营业面积将是目前的两倍以上，将形成一个集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的现代购物广场。而杭州武林广场地铁交会处的地下商城同样商机一流，面积可达10万平方米，百大二期工程和武林广场地铁地下商城项目已规划好，百大集团将是开发主角。西子控股入主百大集团后尚未注入优质资产，百大集团反而利用百货业现金回笼快的优势当起了“高利贷”专业户，目前百大集团委托贷款余额为3亿元，年利率从11.8%到18％，包括贷给新湖中宝1亿元、贷给广宇集团1亿元、贷给祥生集团1亿元，每年有4、5千万元利润，而百货业则由银泰百货负责保底，前四个管理年度每年有8150万元以上利润，后十六个管理年度的委托经营利润基数为8965万元。

　　西子联合控股公司总部位于浙江省杭州市，总资产超过120亿元，员工7000余人，创造了自动扶梯全球第一、电梯部件全国第一、立体车库全国第一、余热锅炉全国第一、永磁同步无齿轮主机全国领先的佳绩，2008年西子联合销售收入达到125亿元。西子控股对百大集团充满信心，股改承诺在二级市场增持百大集团流通股不少于5000万元，而实际上共耗资13377万元增持1880万股，“超额”完成任务，成本为7.12元/股。西子控股重组百大集团工作年内将会有实质性进展，今年内要确定发展方向，投资新的项目，与新湖中宝合作发展商业地产、住宅地产发展的机会相当大，该股近日与新湖中宝、新湖创业联袂走强，值得多加关注。

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(股歌小编：admin)