“地王”频现加剧楼市风险

发布时间：2009-10-25 04:07来源：九鼎德盛肖玉航字号：大 中 小

    近个时期以来,一些城市房地产市场出现了“地王”频现的局面。从中国目前地产现状及未来发展来看，进行土地储备是必要的，但如果在商品房空置率较大、获取土地价格与现行房价倒挂的基础上，那么这种“地王”频现的结果是风险的累积，而它的影响面恐怕不仅是地产行业，其对银行、居民及政府税收等影响也将扩大，也加大了楼市泡沫形成后的回归与破灭。

　　从目前房地产商高价拿地的企业性质来看，主要集中在央企和地方国资企业，而外资、民营企业鲜有出现。这可能与巨额信贷更容易流入这些企业密切相关。研究发现各地“地王”频现出现在4月份后，这与上半年信贷投入越来越大不无关系。成思危等权威专家都在不同场合表示：有很大一部分资金流入了股市和楼市。数据信息显示：绿地集团5月份出手买下“2009上海最贵地”，投资金额达12亿元;广州城建集团6月标下今年的广州“地王”，溢价高达154%;深圳“地王”经过14分钟内113次举牌，以高出底价2.7亿元的价格，终结了当地连续10个月的“零成交”。6月25日，通州九棵树地块以17.4亿元荣膺北京新“地王”称号;仅仅一天后，“地王”称号即易手予北京奥运村乡地块;6月26日，重庆鸿恩寺地块经过80多轮竞价后，被保利地产以38.1亿元摘得。 6月30日，以40.6亿元成交的广渠门15号地又再次刷新“地王”纪录。7月3日金地集团以15.62亿元的价格战胜万科等对手竞得北京市大兴区黄村-新城北区16号地居住项目。7月6日,北京土地整理储备中心的竞价大厅，又诞生了新的大兴“地王”。规划建筑面积45.8万平米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，最终在243轮竞价后，以30.25亿的成交价格，被上海绿地集团有限公司摘得，而该地块也以6605元/平米的楼面地价，成为大兴新科“地王”。信息资料显示:上海又将于本月23日拉开新一轮“抢地大战”，当前已有58家开发商领取了挂牌文件，一场硝烟势不可免。从上述事件来看，拿地大战似有越演越烈的局面，而仔细分析发现，各地出现的的“地王”基本是青一色的国有企业或国有控股公司，比如保利地产、中化方兴、金地集团等，外资与民营地产公司基本没有出现，这也反映出中国经济中融资信贷所流向的企业中,国有企业仍为主体。

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　　从“地王”频现的时机来看，研究认为并非楼市真正回暖的信号，相反却是楼市泡沫可能再现或加速破裂的信号。从目前管理层与开发商的土地成本争论，到业界人士引起的统计数据质疑来看，地产行业不确定性仍然面临较大风险。比如著名房产分析师陈真诚提出，由于一手房和二手房，普通住宅和非普通住宅，商业地产和写字楼的首付比例不一样，因此，取平均值，用按揭贷款数据除以0.7，基本上可得出，1～5月，全国房地产通过按揭销售的房地产实际总量可能约为2832.86亿元。而这与统计局公布的1～5月全国商品房销售额11389亿元相差很大。而巨额信贷流入股市与楼市、票据市场的说法也为权威人士所指出。国务院发展研究中心宏观经济部副部长魏加宁日前在“北京国际金融论坛2009年夏季报告会”上表示，根据他的测算，上半年，有20%左右的信贷资金流入股市，30%左右的信贷资金流入了票据市场。这意味着有一半左右的银行资金是在金融系统内部自我循环。他认为，这样的结果就是推动金融泡沫的形成，虽然没有明确流入金融地产信贷的投资规模，但可以预见，其规模也将非常之大，从央视报道一些地产商销售房屋能够办理一人在多家银行按揭5-40笔住房来看，其所出现的楼市回暖或具有较大水分。内地知名地产商潘石屹提醒，在对北京新“地王”的竞拍中，没有一家境外公司参加，“折射出全球资金对中国、对北京房地产市场的一些看法，说明他们对这种疯狂拿地的举动并不看好”。上海市城市经济学会的高级经济师顾海波更是言辞激烈地指责，“中国楼市是世界上泡沫最大的地方之一”。一旦后续购买力跟不上，就可能出现类似美国楼市泡沫破裂的危机。 dedecms.com

　　总体来看，中国楼市近期出现的“地王”频现对于中国楼市并非是好事，而央企或国有控股公司成为推升地价的主力表明一方面融资优越性,另一方面也体现出市场并非是绝大多数开发商或消费者所愿看到，这也从侧面反映出推升中国楼价的主力并非是民营企业。从中国目前所累积的较大商品房空面积、超过国际警戒线的房价收入比来看，地王频现的后果有可能产生较大的投资风险，而地产、金融信贷所引发的美国楼市崩跌，如果中国控制不好,也有可能在未来出现在中国地产市场上，拍卖价与实缴真实价能否一致应引起管理层高度重视，对于此现象投资者和消费者需要谨慎冷静观察。 

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部分拿地企业基本情况

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(股歌小编：Sachiel)