房地产：套均面积上升 成交量同比上升持续 荐4股

核心观点：

　　跟踪重点城市商品房成交状况..关注库存消化周期，判断市场趋势..关注产品供给结构，判断市场趋势投资要点：

　　整体来看：

　　成交量连续七周同比上升，周均成交量优于08年幅度提升。从周均成交量来看，12座城市09年全部高于08年，而且上升幅度进一步提高，深圳继续高于07年。12座城市总体成交量，本周环比下降2.66%（剔出天津则环比上升1.79%），较上上周（3.9-3.15）环比上升13.54%，其中环渤海及长三角环比下降，珠三角及中西部区域则环比持续回升。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨73.17%，连续七周同比上升。另外，新增推盘量没有明显回升。

　　成交套均面积提升。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为102.11平方米，较上周上升2.05平方米，较上上周上升1.51平方米。12个城市中，苏州成交套均面积接近120平方米，深圳和重庆市场以小户型为主，另外9座城市成交套均面积在100-110平方米之间。

　　库存去化周期维持低。6座城市库存去化周期平均为42.45周，较上周上升21.85%，较上上周下降1.85%，库存去化周期维持低。

　　未来趋势： copyright dedecms

　　外币的贬值，国际贸易环境的恶化，将导致拉动内需成为保经济增长的重点，刺激改善型住房需求将成为未来政策的重点。初次置业需求的支撑，再加上改善型需求的逐渐释放，将更加坚定我们对房地产市场09年上半年回暖的判断。在此基础上，流动性的充裕等，必将引领资产为王时代的来临。09年资源整合能力强的公司，在资产为王的时代，价值凸显。买入万科和保利地产。

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(股歌小编：admin)